記者崔璞玉

外國(guó)人對(duì)美國(guó)房屋的購(gòu)買量連續(xù)第六年下降，并創(chuàng)下自2009年有記錄以來的最低水平。

(相關(guān)資料圖)

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）周二發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至3月的過去一年內(nèi)，外國(guó)人共購(gòu)買了84600套美國(guó)住宅，比上年下降14%。

從價(jià)值來看，這期間國(guó)際買家購(gòu)買了533億美元的美國(guó)住房，相比此前一年下降了9.6%，也是NAR自2011年開始收集該數(shù)據(jù)以來的最低值。

外國(guó)買家撤退的原因與美國(guó)人大同小異，比如房?jī)r(jià)接近歷史新高，以及待售房屋數(shù)量有限等。此外，美元走強(qiáng)也使不少外國(guó)人望而卻步。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示，2020-2021年期間，美國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲，許多人被高房?jī)r(jià)擠出了市場(chǎng)，“新冠疫情過后，我原以為外國(guó)買家會(huì)回來……但強(qiáng)勢(shì)美元對(duì)此沒有任何幫助。”

在新冠疫情初期，由于對(duì)國(guó)際旅行關(guān)閉了邊境，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的海外需求大幅減弱。隨著美國(guó)重新開放，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始騰飛。但對(duì)國(guó)際買家而言，美元升值使得房子變得更加昂貴。

盡管如此，國(guó)際購(gòu)房量的降幅仍低于同期美國(guó)成屋銷售23%的降幅。這是因?yàn)椋c美國(guó)國(guó)內(nèi)買家相比，國(guó)際買家更有可能用現(xiàn)金支付，這使得他們對(duì)抵押貸款利率上漲的反應(yīng)不那么強(qiáng)烈。

NAR的報(bào)告顯示，大約42%的外國(guó)人以現(xiàn)金支付，而同期買家總數(shù)中只有四分之一用現(xiàn)金。

外國(guó)人的支出額度也更高。NAR表示，截至3月的過去一年中，外國(guó)買家的購(gòu)房?jī)r(jià)中位數(shù)約為39.6萬(wàn)美元，而同期美國(guó)所有二手房的售價(jià)約為38.4萬(wàn)美元。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，疫情限制措施放松后，外國(guó)人重新表現(xiàn)出了一些興趣。中國(guó)買家在此期間最為活躍，購(gòu)買總金額達(dá)136億美元，為該國(guó)自2018年以來的最高水平。

不過外國(guó)人只占整個(gè)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一小部分。在截至3月的過去一年中，外國(guó)人購(gòu)房量?jī)H占成屋銷售量的不到2%。而且他們的購(gòu)買往往只集中在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的州，例如佛羅里達(dá)、加利福尼亞和得克薩斯等。

佛羅里達(dá)州是最受國(guó)際買家歡迎的目的地，占同期售出房產(chǎn)的近四分之一。超過一半的加拿大買家和五分之四的哥倫比亞買家選擇在這個(gè)“陽(yáng)光之州”置業(yè)。

過去5年中，得克薩斯州和佛羅里達(dá)州都在國(guó)際市場(chǎng)上占據(jù)了更大的份額。但佛羅里達(dá)州在今年早些時(shí)候通過了一項(xiàng)法律，禁止包括中國(guó)在內(nèi)的七國(guó)居民（不包括綠卡持有者）在該州購(gòu)買房產(chǎn)。

加州的份額盡管自2018年以來略有下降，但它仍然是中國(guó)買家（包括香港和臺(tái)灣）最喜歡的目的地。整體而言，中國(guó)買家約占所有外國(guó)買家的13%，是一年前占比的兩倍多；其次是墨西哥和加拿大，占比分別為11%和10%；印度占7%。

報(bào)告稱，非常住居民占外國(guó)人在美國(guó)房產(chǎn)上所花全部資金的56%。一半的國(guó)際買家購(gòu)買房產(chǎn)用作度假房屋或出租物業(yè)，或二者兼而有之。

（文章來源：界面新聞）