近日，多地房貸利率迎來下調。
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時隔10個月，LPR（貸款市場報價利率）于6月20日迎來下調，1年期和5年期以上LPR均下調10個基點，分別降至3.55%和4.2%。隨后，多地銀行宣布房貸利率跟進下調，包括北京、深圳、蘇州等地的房貸利率都有所調整，100萬元房貸、貸款期限30年可減少利息約2萬元。
多地下調房貸利率
目前，最新的LPR利率已經在多個城市落地。以北京為例，目前北京市多家國有銀行新發放貸款已經跟隨LPR下降，執行的標準是首套房貸款利率為LPR+55個基點（即4.75%），二套房貸款利率為LPR+105個基點（即5.25%）。
“我們根據最新的LPR執行房貸利率，目前首套房貸款利率從4.65%下調至4.55%，二套房貸款利率從5.35%下調到5.25%。”上海某國有大行的工作人員告訴《國際金融報》記者。
此次下調將為購房者節省一筆開支。以寧波的房貸利率為例，在此次LPR下調后，寧波首套房貸利率為4%，二套房貸利率為4.8%，均較之前下降10個基點。如果購房者有100萬元30年期限的首套房貸，按照此前4.1%的利率、等額本息還款方式計算，月供為4831.98元，30年總利息為739514.14元；此次下調10個基點后，利率降為4%，月供將變為4774.15元，總利息變為718695.06元。降息后，月供減少57.83元，30年總利息減少20819.08元。
易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，即普遍會下降10個基點，這意味著新一輪寬松的房貸政策正式開啟。
房地產救市政策受矚目
貝殼研究院監測顯示，6月百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。LPR調降后，不少城市房貸都有下調空間。
截至6月中旬，貝殼研究院監測的百城中，有超五成的城市首套房貸利率在4.1%及以上水平，本次降息后，此類城市首套房貸利率均有10個基點的回調空間，所有城市二套房貸利率也均有10個基點的下降空間。
6月16日，國常會針對經濟形勢的變化，提出必須采取更加有力的措施，增強發展動能，優化經濟結構，推動經濟持續回升向好。作為經濟的支柱產業之一，房地產是否會迎來重磅利好成為各方關注的話題。
民生銀行首席經濟學家溫彬對記者表示，在內需構成中，規模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產負債表密切相關的房地產行業對穩經濟依然重要，關系到寬信用落地的效果和進程。在當前房地產市場仍然低迷的環境下，通過LPR下調來帶動房貸利率調降，成為扭轉市場預期、促進樓市回暖的重要一環。
LPR會成為房地產市場所盼望的救市開頭嗎？市場認為，LPR下降主要表達監管托底力度加強，有助于房地產市場的信心恢復，但大范圍的救市可能性不高。同策研究院預判，全國層面大范圍的救市可能性不高，尤其是一線城市取消限購等政策基本沒有可能；更多救市措施會出現在二三四線城市，可以從因城施策、穩定當地樓市的角度來理解。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從近期的政策姿態來看，房地產的治理思路非常清晰，即商品房高舉高打的“開發-銷售”舊模式式微，長周期下行呈不可阻擋之勢。在防范風險、推進保交樓的前提下，維持基調友好的政策環境，扶持合理的購房需求，確保市場主體預期穩定，平滑調整的周期和波動，降低調整的陣痛。同時，逐步褪去地產的財富屬性，降低對內需的擠出效應，積極打造新模式。
本文源自國際金融報
