過去的2023年,對于每個人來說都是印象深刻的一年,特別是對于房地產行業從業者來說更可謂喜憂參半。年底在一口氣砸
下“首付全面降低”,“房貸利率下降”,“普宅線降低”這些之前想都不敢想的重磅政策后,市場依然沒有全面爆發的跡象。
在多年來最寬松的政策下,看房的人的確多了,但是現在的購房者越來越挑剔,真正動手買房的反而越來越謹慎,所以反應到銷售數據上,整體市場出現了嚴重的冷熱不均,分化成為了市場的絕對主題!
政策利好“小陽春”值得期待!
樓市開啟全面分化!
政策越來越寬松,但購房者還在慣性的挑剔中,今年的購房者,肉眼可見的糾結。糾結的根本原因,還是購房者怕買錯了,買貴了!
那么對于聰明的購房者來說,政策寬松下,什么房子值得優選?“唯有退潮時,方能看清是誰在裸泳。”不論政策如何變化,購房者對品質生活的追求始終不變。既要地段好,又要戶型好,還要性價比高,這樣“魚和熊掌”兼顧的好房子的確不容易選到。
在當下這個市場,買房必須選好房企+好項目!北京2024年表現最亮眼的房企是誰?首屈一指當然是北京城建!
一直以來,開發商北京城建以卓越的城建品質、匠心精神,筑造了一座座國字號建筑作品:國家體育場(鳥巢)、國家體育館、國家速滑館、國家大劇院、國家博物館、北京大興國際機場.......除了大型公共建筑之外,在民用建筑特別是住宅建筑領域,北京城建也始終如一的以品質踐行“國匠”的使命和責任。
2023年,北京房企排行榜中,北京城建牢牢占據了第二的名次,而且相比其他開發商,北京城建是當下北京少有的單獨操盤了多個銷冠的開發商,包括2023年北京新房網簽金額第1名北京城建·天壇府;2023年昌平網簽套數冠軍、北京新房網簽套數第2名北京城建·國譽燕園;2023年6-12月順義網簽套數冠軍、6-12月北京新房網簽套數冠軍北京城建·星譽BEIJING等項目都占據了各區及北京的銷冠排行榜。
2023年對于北京樓市來說,絕對可以說是北京城建年!從單價3萬到單價10萬+,想買好房,首選都是北京城建的項目。
其中最值得一提的是入市短短半年多,就占據了北京銷冠排行榜同期絕對第一的北京城建星譽 BEIJING!
剛剛過去的半年,北京城建星譽 BEIJING,單盤網簽銷售達到了542套。
這個項目在當下的北京市場可以說是一個傳奇,創造了一系列的不可能:
1:北京市場唯一敢清退的剛需剛改盤!
眾所周知,當下二手房市場熱度不高,所以買新房基本都是有很長周期的,很多項目為了賣房甚至給半年以上的付款周期,星譽 BEIJING可以說是整個北京唯一敢清退付款時間過長購房者的剛需剛改項目。
2:2023年整個順義市場唯一越賣越貴的項目!
而且還是當下北京少有敢從開盤開始價格越賣越貴,折扣越來越少的剛需、剛改紅盤,項目7月份網簽均價為37700元/平米,10月份網簽均價已超過39200元/平米。以89㎡ 戶型為例,從最早開盤 92 折漲到最近的 98 折,實現 6 個點漲幅!
3:轉簽率超過市場平均20-30個百分比!
整個北京市場轉簽比例平均在50%左右,所以大部分購房者都看著很多項目開盤說熱銷了幾十個億,結果官方的網簽數據一直只有宣傳的零頭。星譽 BEIJING入市短短半年,網簽就已經500多套,轉簽比例超過80%,項目入市的房源已經接近清盤!
4:銷售期每個月都是順義區和北京的銷冠!
5月開盤沒幾天,6月就開始井噴網簽,一直持續半年多都是順義區絕對的套數銷冠,在北京同期也創造了最近幾年剛需剛改盤的銷售記錄!
在任何情況下,數字永遠是最好的實力佐證!那么星譽BEIJING為什么會成為2023年最近半年里含金量最高的銷冠?
產品力不將就的菁英紅盤,持續熱銷!
“順義標桿”值得收藏!
為什么星譽BEIJING可以從北京數百個新房中脫穎而出,連續成為銷冠?核心還是地段好、配套全、戶型好、品質高、高性價比......
從星譽BEIJING連續熱銷可以看到市場的趨勢,只要在價值地段上認真做產品的項目,肯定會收到市場的熱捧!
首先:價值地段。順義一直是北京各區經濟頭部的存在,星譽BEIJING位于順義主城區仁和板塊。
仁和原本就是順義的產業重心所在,片區內有北京現代、燕京啤酒廠等大型企業,同時還有發展強勁的中德產業園和航空產業園。站在產業角度,順義仁和板塊的住宅需求很堅實,成交也十分活躍,屬于人口導入性板塊,人口紅利給予房價強力支撐。
在順義十四五規劃中,明確了未來5年的軌道交通建設方案,最值得關注的就是20號線,20號線一期起點順義仁和,終點是3號線和12號線的管莊路西口站。
近日,北京市公共資源交易服務平臺發布了招標計劃,19號線二期、R4線一期(20號線)、R6線一期(17支)將在9月或10月發布工程勘察和設計的招標公告。意味著這條線路距離動工開建已經不遠了,線路在仁和板塊設臨河站,站點距離星譽BEIJING走路幾分鐘即可到達。
項目門口是北京城建自建的獨立配套商業體,引入了上品+城市奧萊(順義店),是一個集折扣百貨、餐飲、休閑娛樂為一體的商業綜合體,在12月已經試營業。項目南側還有即將規劃建設的近8萬平米綜合性商業體。
在5分鐘的都市生活圈,30分鐘的黃金出行半徑,北京城建·星譽BEIJING在北京3萬+新房中,具備獨具首屈一指的成熟配套,是都市家庭理想生活的最優解。
其次:匠心產品!
在住宅打造方面,北京城建一直以來都是從購房者角度出發,關注生活細節,打造實用耐用的高品質產品。
此前在星譽BEIJING一路之隔打造的北京合院,以地標建筑的高品質,成為板塊二手房價的天花板。此次北京城建再度重倉仁和,飽含對買房人的深刻理解,星譽BEIJING的產品品質也因此更進一步。
星譽BEIJING占地約8.9萬㎡,建筑面積約22萬㎡,項目的容積率只有1.6,打造的是8-11層的純洋房產品,建筑風格采用“亞洲新都市”風格,打造挺拔端莊的地標形象。園林規劃“兩環七區十三景 ”,童夢樂園、陽光會客廳、健康步道和夜光跑道等景觀功能,讓每位業主都享受到度假般的“松弛”感。
戶型基本集中在70-116㎡,戶戶南北通透,完美的實現了采光觀景的最大化。最低首付才70多萬,完美的實現了北京年輕人住好房子的最低門檻!
70㎡兩居室,南北通透,這一點在北京非常難得,北京當下樓市兩居很少,即使個別項目有,也基本都是東西向。客廳+主臥朝南,客廳面寬約3.3米,帶陽臺,主臥面寬約3.2米,有飄窗,小戶型也做到了處處舒適。
建面約89㎡三面寬三居是項目爆款,目前已經基本售罄了。三居還有建面約105㎡兩種戶型,C1這個戶型與89㎡三居格局比較像,但尺寸空間更大、更舒適。南北通透+南向三面寬的設計,客廳面寬足足有約3.7米,這個尺寸通常在120平以上的戶型才能見到,主臥套間設計。
C3戶型是網紅戶型,是年輕人的首選,客廳為大橫廳+轉角飄窗,6.8米面寬,超大轉角采光面,整個空間感都非常舒適。建面約116㎡四居雙衛戶型,南向面寬達11.6米,客廳5米面寬,處處都是大平層的居住感。
除了戶型,成為銷冠的背后還有實打實的裝修投入,廚房配備煙機灶具、抽拉式水龍頭,大戶型增配洗碗機,燃氣熱水器,并配備可視系統、一鍵離家,89㎡及以上戶型附贈中央空調等。客廳的巖板背景墻全部為標配,在3萬+的房價上,這些明顯都是打動聰明購房者的加分項!
更值得一提的是,項目已經準現房,部分地塊實現了封頂,這對于當下年輕購房者來說不僅僅是安全交付,更可以節省入住前的等待時間和成本。
好房子永遠不缺聰明的購房者!當下用低門檻就可以置業星譽BEIJING這樣生活一步到位的高品質住宅。星譽BEIJING目前已經隨時準現房狀態,預計會在2024年實現清盤,這樣好機會已經非常稀缺,聰明的購房者應該抓緊這個機遇,抓緊去看看!
