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近日，記者走訪北京、上海、深圳等地樓市發(fā)現(xiàn)，“認房不認貸”等政策落地后，一線樓市得到顯著提振。在政策作用下，以剛性和改善性為主的需求被激活，帶動市場活躍度快速回升，同時市場未見情緒異常波動，價格走勢較平穩(wěn)。政策與市場相向而行，業(yè)內(nèi)對后市穩(wěn)定表現(xiàn)表示樂觀。

(資料圖)

隨著廣州、深圳、上海、北京相繼宣布執(zhí)行“認房不認貸”，新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的“暖風”吹進一線城市。

作為全國樓市的風向標，一線城市樓市動向備受各界關(guān)注。尤其是近期，為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，各地各部門密集出臺政策，對以往針對市場過熱而實施的系列政策進行適時調(diào)整優(yōu)化，“超預(yù)期”政策利好將給樓市帶來怎樣的影響，各界迫切渴望從一線城市樓市變化中捕捉線索、找到答案。

政策出臺近一周以來，本報記者實地走訪北京、上海、深圳等地樓市，探查政策落地情況，感受市場情緒變化。同時對業(yè)內(nèi)人士及專家進行采訪，了解業(yè)界對后市的預(yù)期與展望。

一線樓市活躍度顯著提升

“現(xiàn)在多數(shù)客戶都能享受首套房的購房政策。”9月5日，記者走進位于北京昌平的一家房產(chǎn)中介門店，經(jīng)紀人王龍立即招呼記者：“您也是因為最近新政出臺才來看房的吧？現(xiàn)在應(yīng)該符合首套房購房資格了。”

王龍告訴記者，新政出臺后，看房買房的購房者明顯增加。“有的門店一天就能成交三四套房源。之前由于首付緊張一直觀望的客戶，也在政策落地后火速簽單。上周末我去市區(qū)，看到路上都是帶看的同行。”

上海、深圳的房產(chǎn)中介也同樣感受到了市場的回暖。“政策出臺后，門店似乎一夜之間就從門可羅雀變成了門庭若市，成交簽約甚至需要排隊。”深圳一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人陳先生告訴記者，政策出臺當天，他就簽了兩單。“這幾年來，我半年簽兩三單都算好的了，如今基本每天簽一單。”

在上海，一家頭部房產(chǎn)中介負責人告訴記者，政策公布后的首個周末，全市門店帶看量較以往增長了30%左右，成交量增長近70%。

“一線城市購房需求有望在政策加速催化、購房壓力切實減輕的環(huán)境下加快入市節(jié)奏，推動樓市金九銀十成交量回暖。”方正證券研究所分析師曹柳龍表示，一線城市經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚、住房需求旺盛，而且調(diào)控政策一直比較嚴格，潛在的購房群體對政策敏感度較高，因此市場的反饋較快、政策效果也比較明顯，后市值得期待。

剛需與改善需求被激活

政策出臺后的第二天，從春節(jié)就開始籌劃換房的李先生再無顧忌，果斷簽訂了合同，拿下了早已看中的位于北京海淀區(qū)的一套小三居。

“孩子馬上面臨上學問題，家里老人也準備過來一起住，前些年買的那套小兩居滿足不了需求。”李先生表示，半年多來他一直在看房，但看上的房子夠不著，手里的房子也不好賣。“真是夾在中間兩頭難。現(xiàn)在好了，買房合同已經(jīng)簽了，手里的房子也有了意向買家，相信不久就能成交。”

像李先生這樣的剛需、改善需求購房者，是一線城市房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的最大受益群體。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，“認房不認貸”政策落地后，購房門檻和購房成本明顯下降，能明顯促進無房有貸款記錄以及賣一買一購房需求的釋放。

以北京為例，根據(jù)最新政策，按總價400萬元住房計算，無房有貸款記錄的購房家庭首付比例將由60%～80%降至35%～40%，普通住宅的首付將減少100萬元，非普通住宅的首付將減少160萬元。同時，房貸利率將由5.25%降至4.75%，下降50個基點，以300萬元貸款為例，按25年等額本息計算，可節(jié)省利息26.21萬元。

記者從北京、上海、深圳多個樓盤和中介了解到，政策落地后，郊區(qū)剛需盤以及剛需群體關(guān)注度較高的二手房行情出現(xiàn)了較大提振，年輕群體購房看房的積極性有了顯著提升。

在北京昌平北七家鎮(zhèn)某樓盤的售樓中心，工作人員向記者介紹說，政策出臺后，該樓盤交易更加活躍。“目前銷售已經(jīng)接近尾聲，一共還剩下10套左右房源，9月3日成交了兩套，4日成交了一套，剩下的幾套估計這幾天就能賣完。”

政策與市場正相向而行

嚴格的調(diào)控政策有所“松動”，市場需求快速被激活，焦慮與恐慌情緒隨之被點燃，這樣的情況在一線城市已經(jīng)上演過多次。但這一次“劇情”有所不同，在需求得到激活、流動性得到釋放的同時，目前市場情緒并未出現(xiàn)異常波動的跡象。

上海一家房產(chǎn)中介負責人向記者表示，盡管當前成交出現(xiàn)了較大增長，但大部分是此前就有購買意向、在等政策落地的客戶，選擇快速上車。前來看房的客戶咨詢的重點也是了解政策變化細則以及自己情況是否符合政策要求。“這些都是剛需和置換客，表明支撐樓市回暖的，是實實在在的住房需求。”

從政策角度來看，除了“認房不認貸”，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸、降低存量首套住房貸款利率等政策，著眼點與發(fā)力點都落在更好滿足剛性和改善性住房需求上。

政策與市場相向而行，讓備受關(guān)注的一線城市樓市調(diào)控政策“超預(yù)期”的調(diào)整收獲了政策預(yù)期的效果，也為后續(xù)一線城市以及其他城市和地區(qū)的房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化創(chuàng)造了空間。

對于各界關(guān)注的市場回暖后，房價是否會再度抬頭，多位專家表示，當前市場并不具備支撐房價快速上漲的條件，預(yù)計整體將以穩(wěn)為主。

陳文靜表示，短期來看，新房項目仍以回籠資金為主，價格上漲預(yù)期和空間整體偏小。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，伴隨“認房不認貸”政策落地，置換鏈條被理順，市場二手房掛牌量增加，二手房價格炒作的現(xiàn)象減少，價格上漲動力亦不強。