【資料圖】

關(guān)于拆遷補償?shù)膮f(xié)商處理問題，有以下幾點需要注意：

第一，在拆遷之初，被征收人一定要關(guān)注和收集征收方或行政機關(guān)部門頒發(fā)的文件，其中包括拆遷公告、拆遷地塊的建設(shè)項目的批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

誰是拆遷單位？城市拆遷資格證書、拆遷許可證以及兩個內(nèi)部文件拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明。其中兩個內(nèi)部文件需要通過提請行政機關(guān)信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知，甚至公開信以及安置補償細(xì)則實施的辦法。

第二，補償談判必須時刻需要錄音留作證據(jù)。在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司或拆遷工作人員找到被拆遷人進行談判。被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證件和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人員很有可能動用社會閑散人員恐嚇、威脅被拆遷人與拆遷辦工作人員溝通時，在必要的時候要做好錄音錄像。這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，很難證明對方的口頭承諾。

第三，房屋的評估。評估報告不符合實際要求，就可以重新要求評估。而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)的評估公司的資質(zhì)以及上崗證件。在評估報告中，與房屋實際面積、裝修情況、層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要要求他們重新評估。對于已經(jīng)達成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要補償協(xié)議的原件。有些惡劣的拆遷人員先讓你簽字，然后所有的補償金額、面積、樓號都是空白，最終可能會與口頭承諾不一致。這就是所說的空白協(xié)議。

第四，行政裁決要充分表達自己的意見。被拆遷人在行政裁決階段不應(yīng)采取不理會、不到場不表達的做法，而是要積極地利用程序性的權(quán)利，充分表達自己的意見。要注意行政裁決調(diào)解會上查看記錄人員是不是完整地記錄了你的意見。

第五，臨強拆對房屋狀況要進行拍照，進行完整的錄像。在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋的狀況、物品的情況進行拍照錄像。因為程序走到這里，就可能面臨強拆。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要及時地報警，并找到合適的位置和角度，將強拆的過程、強拆的人員等等相關(guān)的情況，拍照錄下來，以保存有效的證據(jù)作為后期取得談判補償?shù)闹匾罁?jù)。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。