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智通財經APP獲悉，據Moneyfacts Group Plc的數據，周二，英國兩年期固定住房貸款的平均利率升至6.66%，為2008年8月以來的最高水平。五年期抵押貸款固定利率的平均利率上升至6.17%，逐漸接近去年10月創下的14年高點，當時英國政府激進的財政預算計劃令市場受到驚嚇，利率飆升。這表明英國抵押貸款持有人面臨著新的財務擔憂。

英國家庭正面臨由利率上升和一代人以來最嚴重的通脹水平引發的巨大成本壓力。今年數以百萬計的英國房主看到自己的房屋價值下跌，一些分析師預測，隨著英國經濟適應借貸成本上升，房價將出現兩位數的下跌。

與此同時，貸款機構提高了貸款成本，取消了市場上的交易，并收緊了貸款標準，這使得首次購房者更難進入房地產市場。這促使英國財政大臣杰里米·亨特要求最大的銀行承諾，對陷入困境的借款人要有耐心，盡管英國政府已經排除了直接財政支持的可能性。

盡管如此，彭博將房價與利率聯系起來的模型表明，英國房地產市場仍被高估。該模型顯示，目前英國房價與7月份的基本面之間存在16%的差距，反映出疫情后的房地產繁榮如何將價格推高至均衡水平以上，昂貴的貸款使人難以負擔。

彭博經濟學家Niraj Shah在報告中寫道:“英國房地產市場的調整還有很長的路要走。政策收緊的速度為自上世紀80年代以來最快，抵押貸款利率持續走高，實際收入停滯不前，這意味著房地產價格的緩慢下跌可能會持續下去。”

與此同時，英國央行的加息進程尚未結束。此前，英國5月工資漲幅超過預期，英國央行行長貝利表示，這一水平正在加劇通脹，增加加息的壓力。英國國家統計局周二表示，在上調了截至4月份的數據后，截至5月份的三個月剔除紅利平均周薪同比增速保持在7.3%，高于預期7.1%。這是2021年年中以來的最高水平。

數據公布后，貨幣市場定價顯示，交易員預計英國央行將在3月前再加息150個基點，這將使基準利率達到6.5%。在就業市場和通脹數據遠強于預期后，英國央行上月被迫加快升息步伐。目前，投資者幾乎完全消化了英國央行8月份將加息50個基點至5.5%的可能，并預計明年初將達到6.5%的峰值——這是20多年來的最高水平。