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萬科(000002.SZ)再獲借款。
10月30日晚間，萬科發布公告表示，經協商，萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司(以下簡稱深鐵集團)向公司提供不超過22億元借款，用于償還萬科在公開市場發行的債券本金與利息，借款期限不超過3年。
公告稱，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低于目前萬科從金融機構借款的利率水平，充分體現了大股東對公司的支持。本次關聯交易事項不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務狀況、經營成果產生不利影響。
據介紹，深鐵集團已累計向萬科提供借款269.3億元(不含本次借款)。其中，自萬科于2025年6月27日召開2024年度股東大會以來，深鐵集團已分批次向其提供款項及相關安排，包括新增借款62.49億元、展期借款8.9億元、新增借款8.69億元并提供資產抵質押、新增借款11.89億元(2025年8月5日董事會審議通過的借款金額是不超過16.81億元)，新增借款20.64億元、新增借款9.89億元以及公司就已有的15.51億元借款提供萬物云股權質押作為擔保。
在上述借款中，62.49億元借款和8.9億元借款已獲得深圳證券交易所同意在確認關聯交易是否達到需提交公司股東會審議金額時，豁免累計計算。
同日晚間，萬科還發布了三季度業績報告。報告顯示，該公司第三季度實現營業收入560.7億元，同比下降27.3%；歸屬于上市公司股東凈虧損160.7億元，虧損額同比擴大98%。前三季度，該公司營業收入為1613.9億元；歸屬于上市公司股東的凈虧損280.2億元，虧損額比去年同期擴大56%。
虧損持續擴大的原因是開發業務結算規模下滑、毛利率仍處低位、新增計提存貨跌價準備以及部分資產交易和股權處置的交易價格低于賬面值等。其中，包括存貨跌價準備在內的各類減值準備合計94億元，使得歸母凈利潤減少了約83億元。
萬科表示，從未來趨勢看，公司銷售持續下滑，整體經營形勢依然十分嚴峻，資金緊張局面進一步加劇，債務償還面臨較大壓力。
報告期內，萬科部分新開項目表現較好。三季度業績報告顯示，前三季度，萬科有11個首開項目均兌現投資承諾，平均銷售去化率近7成，報告期內首開的廣州萬科檐嶼城項目，首開銷售套數為廣州市前三。
有分析認為，對萬科而言，疊加此前資產處置與債務展期，深鐵集團再次為其借款，可進一步緩解短期償債壓力，配合三季度營收規模與交付力度，強化市場對其流動性維穩及風險緩釋的預期。
